Проектирование офисно-административных зданий

     Административные и офисные здания, безусловно, являются основой для всего современного делового мира Проектирование и строительство офисных зданий, которые, по сути, являются административными центрами, откуда ведется руководство всеми существующими бизнес процессами, достаточно сложны и должны осуществляться компетентными специалистами. Поэтому проектирование и строительство административных зданий на сегодняшний день требуют профессионализма архитекторов, большого практического опыта как проектировщиков так и строителей.

     Ещё одним требованием является то, что проектирование административных зданий должно учитывать максимальную функциональность помещений и их расположение, что важно для оптимизации работы инженерно-технического персонала. Кроме того, проектирование офисных комплексов происходит с учетом их последующего оснащения эффективными инженерными системами: энергоснабжения, кондиционирования, вентиляции, отопления, пожарутошения, телекоммуникационными и другими. Разумеется, следует помнить и о том, что только грамотное проектирование административных зданий обеспечивает их качественное строительство и удобство в эксплуатации.

      Наша компания осуществляет проектирование офисных зданий в виде отдельностоящих сооружений, офисных комплексов, административных зданий самого разного уровня сложности, а так же строительство офисных зданий и строительство офисных комплексов.
    Проектирование офисных зданий включает все ключевые этапы проектирования - стадию «Предпроектных проработок», стадию «Проект», стадию «Рабочая документация». Важно понимать, что залогом успешно спроектированного административного или офисного здания является разработка грамотной технологии здания, учитывающей все аспекты его функционирования: от удобства паркинга, эффективности использовавания офисных площадей до грамотной организации площадей под вспомогательные бизнес-процессы.

     Основными критериями для определения класса офисного помещения являются:

  • Состояние здания – новостройка или капитальная реконструкция;
  • Хорошее месторасположение здания в зоне существующего и/или перспективного делового района, удобный доступ и транспортная инфраструктура;
  • Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами); в случае новостройки этот параметр обязателен;
  • Фактор потерь (соотношение полезной и сдаваемой в аренду площади) не более 13%;
  • Обеспечена большая и удобная автостоянка. Коэффициент автостоянок (включая надземные и подземные стоянки) не менее 1 стоянки на 30 м2 сдаваемой в аренду площади здания;
  • Высококачественная стандартная отделка фасада здания и помещений общего пользования; современные системы инженерного оснащения здания, в будущем – СУЗ (Системы Управления Зданием);
  • Современные высококачественные окна, их рациональное расположение;
  • Подвесные потолки;
  • Глубина этажа от окна к окну не более 18-20 метров;
  • Среднее расстояние от пола до подвесных потолков 2,7 метра;
  • Не менее чем двухтрубная система кондиционирования или соответствующий ей аналог;
  • Трехсекционная коробка для электрических, телефонных и компьютерных кабелей, или фальшпол (или возможности его установления);
  • Современные высококачественные лифты с периодом ожидания, не превышающим 30 секунд;
  • Профессиональный оператор телекоммуникационных услуг в здании;
  • Профессиональное управление зданием;
  • Современные системы безопасности и контроля за доступом в здание;
  • Кафе/столовые для сотрудников и другие удобства.


    В рамках данной классификации офисное здание класса А должно соответствовать или превышать установленный минимум, – 14 из 17 приведенных ниже стандартных критериев. В свою очередь в здании класса А+++ должны быть соблюдены все 17 критериев. Офисное здание класса B должно соответствовать не менее 10 из 17 приведенных выше критериев.

     Компания «Аксиома» обладает практическим опытом проектирования и строительства административных и офисных зданий и может предложить Вам полный комплекс услуг, начиная от разработки концепции до ввода готового объекта в эксплуатацию.
 

Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.